マンション・土地を売りたい人 | Koguma不動産
売却のご相談からお引き渡しまで
売却のご相談
『家を売ろうかな。』『うちの土地はいくらで売れるんだろう？』
住まいに関する様々なお悩みにお答えいたします。
売却時の諸費用を予測
不動産売却金額=手取り金額ではありません!!
売却金額
諸経費
諸経費
仲介手数料
測量費用
住宅ローン
など
+
税金
印紙税
所得税
住民税
など
売却後の
手取り金額
POINT
せっかく売却できても、諸経費や税金を予定していなかった為にその後の計画に支障が出てしまったら大問題!!
売却をお考えの際はあらかじめ諸経費を確認しておくことが大切です。
物件調査・査定
物件の調査を踏まえて、お客様の希望条件に沿った売却プランをご提案いたします。
対象不動産をより安全に取引するために欠かせない調査を行います。
- 1.お客様よりヒアリング
-
対象不動産を一番よく知っている売主様の気持ちをお聞かせください。
- 不動産種別
- 建築時期
- 土地建物の面積
- 使用状況
↓
- 2.物件個別要因の調査
-
対象不動産の種別によって調査項目は異なりますが、下記項目を主に調査していきます。
- 現地調査(要売主様協力）
- 売買事例の収集
- 法務局調査
- 市場性流通性の調査
- 役所調査
↓
- 3.査定シート
-
所有不動産の特性（調査結果）・近隣の取引状況・市況データ等総合的に分析し、売却が見込める金額をご提案いたします。
実際の販売価格(売り出し価格)は売主様の希望を伺いながら設定させていただきます。
媒介契約の締結
正式に売却を依頼される場合、KOGUMA HOMEと売主様の間で媒介契約を結びます。
3種類の媒介契約タイプ
| 媒介契約のタイプ | 複数の仲介業者との契約 | 売主様自ら発見した相手との取引 | レインズへの登録義務 | 活動状況の報告義務 |
|---|---|---|---|---|
| 専属専任媒介契約 | × | × | 5営業日以内 |
1週間に1回以上 |
| 専任媒介契約 | × | ○ | 7営業日以内 |
2週間に1回以上 |
| 一般媒介契約 | ○ | ○ | なし |
なし |
媒介契約には宅地建物取引業法第34条の2に定められている通り、次の3種類があります。
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
- 一般媒介契約
いずれも契約期間は３ヶ月以内であり、売主様からの申し出により更新することができます。
販売活動
当社HPやDMチラシ等を駆使し、売却活動を行います。
KOGUMA HOME不動産の
主な売却活動
- KOGUMA HOME不動産ホームページへの掲載
- オープンハウス・現地案内会の開催
- 新聞折込・チラシ配布
- 指定流通機構(レインズ)への登録
- 土地購入希望のお客様へのご紹介
不動産販売契約
購入希望の方が見つかり次第不動産販売契約を結び、引き渡し準備に入ります。
買主様より不動産購入申込書をご提示いただき、
これを受けて具体的な価格や条件の交渉に入ります。
- 物件個別要因の再調査
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- 現地調査(要売主様協力)
- 法務局調査
- 役所調査
シロアリや雨漏りなど細かい部分に至るまで、売主様と一緒に確認し書面に記載していきます。
- 買主様への重要事項説明
-
重要事項説明書を作成します。
不動産売買契約に先立ち、買主様に対して、宅地建物取引業者が不動産の重要な事項について書面を交付の上説明するよう、法律上義務づけられています。
- 契約前の説明
不動産売買契約締結前に契約内容等の再確認をさせて頂きます。
- 不動産売買契約の締結
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- 手付金受領
契約内容を確認後、双方ご署名ご捺印いただき、買主様より手付金を受け取りましたら無事契約成立となります。
不動産売買物件に居住中の場合はここで引越しが必要となります。
お引渡し
いよいよ引き渡しです。
移転登記手続きと物件のお引渡し
買主様より売買代金の残金受取と同時に、所有権の移転登記手続きと、物件のお引渡し(鍵引き渡し)を行います。これで不動産売買のお取引は完了です。
